devenir acquéreur dans le Beaujolais

Publié le 03/10/2025

Programme pour devenir acquéreur immobilier dans le Beaujolais

1. 🎯 Définir son projet

Type de bien recherché : maison principale, secondaire, investissement locatif, terrain, domaine viticole…
Budget global : achat + frais de notaire (7–8 % dans l’ancien) + travaux éventuels + marge de sécurité.
Localisation précise : le Beaujolais est vaste (secteur de Villefranche-sur-Saône, villages viticoles, zones plus rurales).
Objectif : habiter, louer, revendre, exploiter.

2. 💰 Préparer le financement

Vérifier sa capacité d’emprunt auprès d’un courtier ou de sa banque.
Constituer l’apport personnel (idéalement 10–20 % du prix).
Prévoir les frais annexes : notaire, garanties bancaires, assurances, diagnostics.
Simuler plusieurs scénarios (taux fixe, durée 20 vs 25 ans, cash-flow si locatif).

3. 🔎 Étude de marché locale

Comparer les prix au m² par commune (différence forte entre zones proches de Lyon et zones rurales).
Identifier les tendances : demande locative (près de Villefranche, Belleville), attractivité touristique (villages viticoles, patrimoine).
Regarder l’offre actuelle : agences locales, sites spécialisés (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Propriétés Rurales pour le viticole).

4. 🤝 Réseau et prospection

Contacter plusieurs agences immobilières locales spécialisées en Beaujolais.
Échanger avec des notaires qui disposent souvent de biens « off market ».
Rencontrer des acteurs locaux (mairie, chambres d’agriculture si projet viticole, offices de tourisme).
Faire des visites régulières pour connaître le marché « réel ».

5. 📑 Aspects juridiques et administratifs

Se familiariser avec le processus d’achat en France : compromis de vente → délai de rétractation → acte authentique chez le notaire.
Vérifier les règles d’urbanisme (PLU) si vous voulez rénover ou construire.
Anticiper les taxes locales (foncière, habitation si résidence secondaire).
Si domaine viticole : prendre en compte droits de plantation, SAFER (peut intervenir dans la vente).

6. ✅ Passage à l’action

Sélectionner 2–3 biens coup de cœur.
Négocier le prix (dans le Beaujolais, marge de 5–10 % souvent possible selon le marché).
Obtenir l’accord de prêt bancaire.
Signer l’acte définitif et organiser ton installation ou ton projet locatif.

Chez Century21 Coquillat Immobilier, nous sommes à l'écoute de tous vos projets.

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